连续3周网签量突破2000宗,业主心态始现分化

“阳光家缘”数据显示,10月广州市二手住宅网签量为4923套,环比9月的4827套微升2%,同比2014年10月的1846套增长166.7%,其中,10月以70~90平方米的二手住宅成交为主,共网签1328套,比9月的1258套增加5.6%。在剔除10月初黄金周影响后,10月8日至10月末,广州二手住宅网签量为4848套,比9月8~30日的3861套增加25.6%,数据反映,10月黄金周后广州二手楼市交投热度上升明显。据合富置业成交数据统计,10月广州二手均价为23456元/m2,与9月环比微降2.1%。

广州日报讯
在刚刚过去的3月第四周,广州二手楼市交投继续保持畅旺。据阳光家缘网站数据统计,3月第四周二手房网签量达2496宗,这也是继3月第二周后,连续3个星期广州二手房单周网签量突破2000宗大关。

合富置业市场经理梁燕明表示,“银十”期间广州二手楼市成交先抑后扬,国庆黄金周假期因素对10月初市场成交活跃度有一定影响,但随着10月中旬买家陆续回流二手市场,再加上央行“双降”以及广州公积金贷款新政落地,激发买家入市积极性回升,买卖双方看好后市,加快成交速度,促使广州二手楼市交投活跃度在10月中下旬持续回升。

广佛交界盘反价最疯狂

天河:东圃业主出货价格略降

在广佛交界区域,由于受政策利好以及一手楼涨价带动,二手房放盘价也水涨船高。如颇受广州客追捧的佛山千灯湖板块,有放售180平方米房子的业主,在临签约前反价30万元,买家亦立马追加30万元最终达成交易。反观广州二手房市场,业主反价幅度普遍在5%左右。如天河东圃板块,据合富置业天河广场分行主管邓雄才透露,部分业主在与买家沟通过程中出现反价,如出售130万元左右的物业,业主反价约5万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,近期天河北一带“刚需”买家出手最积极,其中有部分是购置名校周边房源的买家。遇到这类实客,业主立马反价,反价幅度约5%。

阳光家缘数据显示,10月天河二手住宅网签量为781套,环比9月的865套下降9.7%,东圃、天河北、天河公园等区域是10月天河二手楼市成交热点。合富置业时尚明苑分行主管叶永生表示,天河东圃一带二手买家中九成都是“刚需”客,对贷款利率变动较为敏感。相比起东圃板块内的在售一手房,二手房价格略有优势,再加上业主在10月加快出货,甚至有些笋盘降价5万~10万元出售。

业主态度初现两极分化

海珠:工业大道北看房客微升

在市道交投畅旺的市场状况下,业主心态开始出现分化。有部分业主惜售,希望等价格上涨到目标价位才出售。合富置业上寓分行主管张飞飞表示,天河公园板块目前市场交投较旺,个别业主会惜售。目前二手价格有上升趋势,同比约有5%的升幅。

截至10月末,海珠二手住宅网签量为654套,环比9月的625套上升4.6%,江南大道、赤岗、滨江东以及工业大道北是10月海珠二手楼市成交的热门区域。受广钢新城一手新货开卖影响的工业大道北,在10月看房量终于小幅回升。合富置业金沙分行主管黄雄彬表示,与9月相比,工业大道北在10月看房量有小幅增加,市场成交热度与9月差不多,但价格略有上升,升幅不到1%。

同时,亦有部分业主趁价格上升而抓紧出货,当中,不少是已看中置换心仪物业的“买一卖一”型业主。合富置业高级营业经理余强表示,新港西片区有个别业主打算放售物业,如近期江南新苑二手价格有上升趋势,其中103平方米的三房带主套中层单位,价格升幅达6%。有业主明确表示,若价格理想会首选放售,不再持有。

越秀:学位房业主心态稳定

越秀10月二手住宅网签量为376套,环比9月的369套上升1.9%,西门口、环市东、淘金以及东风东等区域,是10月成交热点。越秀学位房业主心态比较稳定,只要接近市场价就可以成交。以小北路、应元路为例,区域内学位房10月二手成交价与9月差不多。合富置业小北路分行主管邱健表示,最受欢迎的50~70平方米的两房二手均价保持在2.8万~3万元/m2。

荔湾:上下九看房量增一成

荔湾二手住宅网签量为295套,环比9月的307套下降3.9%,上下九、陈家祠、中山八等是10月荔湾二手楼市成交的热点。合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示,10月打算在上下九一带购房的客户,“刚需”客和换房客各占一半,而二手房价格暂与9月持平,多宝路、宝华路和逢源路的房源较为热销。

白云:低总价房源有价有市

白云区二手住宅10月网签量为608套,环比9月的548套上升10.9%,白云大道、新市、机场西、同和等区域在10月的二手交投相当畅旺。合富置业高级营业经理唐冬华表示,总价100万元左右的房源,若买家可一次性付款,业主可降价3万元左右成交。

华南板块“刚需”客出手积极

番禺二手住宅网签量为932套,环比9月的852套上升9.4%,市桥、洛溪、华南板块等区域依旧是10月成交的热点。番禺华南板块现时有不少一手房在售,在一定程度上分流了部分客源。从10月成交情况来看,华南板块二手市场仍以刚需买家为主导,10月看房量比9月略增。

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