哈尔滨的房子几楼最舒服?啥朝向最保暖?哈工大实测大数据!据哈尔滨装修网了解,哈工大建筑学院城市微气候研究小组利用2年时间,对哈尔滨市老城区的冬季微气候进行现场实测,得到的结论是:街道朝向北偏东30°到45°较为适宜;在一定范围内,楼房越矮过冬越舒适。

近年来,全国不少城市都在推行老旧小区加装电梯方案,近期,哈尔滨市两会上,老旧小区安装电梯也成为一个热议话题。老旧小区安装电梯更适于居家养老,业主对于安装电梯热情高涨,但是资金以及审批两道坎儿需要先过。另外,据哈尔滨装修网了解到,黑龙江目前已经出台相关意见,提倡适老型小区建设,推进老旧小区“步改电”项目。

买房子可不单单是交钱、签合同这么简单的事,动辄几十万几百万,都是白花花的银子!买哪个朝向最保暖?买几楼最舒服?这些你不知道没关系,哈工大的建筑专家已用大数据提前帮你算好了~赶紧和哈尔滨装修网来看看吧!

哈尔滨装修网了解到,目前哈尔滨市老旧小区加装电梯项目正在研究中,《哈尔滨市电梯安全管理条例》已通过审议,从今年3月1日起将开始正式实施。

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哈工大建筑学院城市微气候研究小组利用2年时间,对哈尔滨市老城区的冬季微气候进行现场实测,得到的结论是:街道朝向北偏东30°到45°较为适宜;在一定范围内,楼房越矮过冬越舒适。

老城区虽然住着方便,但老楼没有电梯,买“电梯房”的愿望一时又实现不了……一些住在老旧住宅小区的老人们,年纪大了上下楼梯越来越累了,于是想着:我们的楼里能不能装个电梯呢?给老旧小区加装电梯,近几年,在全国一些城市有了尝试,在今年的哈尔滨市“两会”上,也成了热议的一个新焦点。

哈工大建筑学院副院长金虹教授说,虽然高层已经成为现代城市街区布置的典型形式,但哈尔滨的多层及中高层住宅仍承担着巨大的居住压力,其中围合式,也就是临街的没有封闭式大门的街坊式住宅约占哈尔滨城市居住区总面积1/4。

代表建议

↓↓整个试验过程是这样的

老城区居家养老,老楼加装电梯更幸福

这个研究小组选择了能代表哈市老旧小区的芦家街区进行现场实测。

市人大代表苗先生建议推进老旧小区加装电梯。随着我国步入老龄化社会,居家养老成了多数老人更愿意选择的生活方式。为了生活的便利,很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区,老楼没有电梯,给老人的出行带来了极大的不方便。

其中:

还有哈尔滨市冬季寒冷时间长,老百姓居家时间较长,因此,为了进一步提升哈市居民尤其是老年人的获得感、幸福感和安全感,建议加快推进老旧小区住宅加装电梯的步伐。

3 条北偏东 45°

苗先生认为,对于加装电梯,联动的职能部门较多,如燃气、消防、自来水等相关部门,需要一起来协调。另外,如何协调居民用户响应的难题,如一楼、二楼的住户不愿意出资,还有人认为房价难以增值,不愿意花钱加装电梯等,这些问题也要充分考虑。

1 条北偏西 45°

结合其他省市经验的基础上,苗中林建议政府在财政支持方面承担30%,老百姓承担70%左右。这一措施一下子不能在全市铺开,可以找比较典型的小区进行试点。

小区为 6到8 层的多层及中高层住宅

相关调查

楼高为18到24米

居民热情高,要过资金和审批两道槛儿

街道宽度18 到25米

道里区河政小区多层的居民,在今年建了一个“加装电梯群”,就是为了商量这件在他们看来极为重要的事儿,迅速地,有60多户居民加入了这个“干大事”的群。

哈尔滨装修网了解到,为了比较不同街道朝向、立面连续性、街道高宽比等条件下街道热环境现状,测试选择在住区内4条街道内同时布置11个测点。

《北京首个老楼外挂电梯正式投入使用》、《浙江省关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》、《丽水市区既有住宅加装电梯试点工作指导意见》……只要是全国各地有新的信息,群里保准儿马上“发布”。这不,几天前,群里邻居老孙又发视频了:“快看中央电视台,南京玄武区老城区也安电梯了!”

街道朝向:

群里的董阿姨说,原来年轻时还没觉得每天爬楼梯咋的,现在年纪大了,就感觉吃力了,一下子换带电梯的新房子也不现实。现在就盼着能有政策,让老楼加上电梯,也能享受更幸福的晚年生活。

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对于资金问题,居民小于认为,大家拿钱,自己受益,不能指政府出多少钱,有政策扶持就好。像河政小区这样没有加电梯的老楼,哈市不少。截至2000年,哈尔滨市主城区老旧小区楼房约4000万平方米,从2000年至今增幅约10%,估计现有4400万平方米。

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老楼安装电梯,一是涉及到钱,二是涉及到政策,主要是审批手续。

[结论]

除了资金和审批政策外,老旧小区在加装外挂电梯时,自身也有“硬伤”。哈市香坊区某居民小区,有几十栋多层楼,合计200多个单元。2017年春天,住户们也考虑要安电梯,而且表决全体通过,于是居民代表找到电梯设计和安装专家,看看咋装。

哈市常年刮西南风,北偏西45°街道内空气温度和人体感知温度均比北偏东
45°低1.5℃左右,且温度波动明显较小。

专家实地测量和调查后发现,由于安装外挂电梯需要“探”出单元门,要在单元门外打出一个“悬挑平台”,但楼前空地不足。楼与楼之间的路面很窄,还有花坛。200多个单元只有三四个单元有施工条件,无论是拆了花坛,还是把路堵上,都不合适,这种情况可能是很多老小区的共性问题。

在哈尔滨冬季,北偏东30°—45°街道内热环境要优于北偏西30°—45°。

部门反馈

立面连续性:

对老旧住宅加装电梯正在进行研究

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目前,哈市老旧小区主要集中在主城区二环以内。哈市在征集2018年惠民项目时,也有多位市民提出了加装电梯的建议,收到建议后,相关部门正在对此进行调查研究。

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如果老旧小区加装了电梯,除了日常维护,一旦有了“大毛病”,维修资金由哪儿来?哈尔滨装修网从市政府法制办了解到,《哈尔滨市电梯安全管理条例》已经经哈尔滨市人大常委会审议通过,即将于今年3月1日开始实施。

[结论]

在该条例中,对于目前居民住宅电梯的更新、改造、修理,有这样的规定:“已缴存住宅专项维修资金的,应当按照有关规定从住宅专项维修资金中列支。未缴存住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的,相关业主对费用承担有约定的,按照约定承担;没有约定或者约定不明确的,由相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担。”这

围合式住宅门洞口附近的人体感知温度明显高于同一街道内其他测点,差值在 1.5
—4.0 ℃ 之间。如果临街房子门洞多,或者路口多,对温度影响较大。

也就是说,电梯的“大修”,可以从住宅专项维修资金里“走账”,如果老旧小区没有住宅专项维修资金,由居民约定好了再承担。

高宽比:

同时,条例还规定:“居民住宅小区电梯存在严重事故隐患,经安全评估需要立即更新、改造、修理的,按照国家相关规定申请、使用住宅专项维修资金。”

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另据了解,对于老旧住宅加装电梯,近日,黑龙江省出台了《关于制定和实施老年人照顾服务项目的实施意见》,提倡建设“适老型小区”,在居住方面,这样规定:对老旧住宅小区,施行加装电梯的“步改电”项目。相关人士采访省政府相关部门了解到,对老旧住宅加装电梯正在进行研究,将出台具体的指导意见。

[结论]

算笔账

楼高与街道的比例为 1:2 的街道内空气温度比 1:0 的街道低1. 0 ℃
,同时人体感知温度低 1.5 —5.0 ℃。

老楼安装电梯要花多少钱

在一定范围内,楼越矮冬季感觉越舒适。

哈尔滨装修网从哈市一家电梯公司了解到,安电梯的费用分为以下几项:首先是电梯钱,一部国产电梯的价格是15万,进口的在20万以上。然后是安装费,最贵的玻璃幕的为9万多。

↓↓此外,售房人士也提供了以下参考建议:

再有电梯安装后维护费用,按七层或八层楼计算,电梯用电可以是220V,也可以用380V,电费差别不大,大约为每月200元;电梯检测费每年840元;电梯维护保养费上,使用年限越长,费用越高,因为涉及到换配件,每年的费用约为5000元。

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这样算来,一部七层或八层的住宅电梯,购买和安装成本为25万至30万元,后期每年的管理和维护费用为8000-9000元。

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看看外地啥做法?

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上海的试点是,政府为每部电梯拨付补贴,最高补贴24万元。浙江省是给审批政策,不给钱,规定:既有住宅加装电梯及维护管理所需要的资金由业主承担,业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

因为需要规划、建委、消防等多个部门审批,部门多、环节复杂,打通各部门审批“绿色通道”很重要。审批时,浙江省规定:申请加装电梯的代理人持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料,到当地规划部门办理加装电梯手续。

由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查,签署审查意见。

老旧小区加装电梯要考虑啥?

老旧小区加装电梯,一定要把情况了解清楚,不能冲动。因为,加装电梯不仅需要购买电梯的费用,在加装前要到有关部门报开工,安装完成后需要验收,需要报开工和验收的费用。使用过程中需要产生电费,遇到故障需要维修费。

按照国家相关规定,电梯每年都要进行一次年检,需要有检验的费用。所以,加装电梯后,还需要有持续的成本投入。这些费用如何分摊,需要邻里之间事先进行细致协商。

此外,加装电梯是一个不小的工程,很有可能让某一户的权益受到一定影响。比如,加装的电梯可能会影响某一户的采光,类似这样的问题该怎么处理?又或者一旦加装的电梯出现了安全事故,责任应该由谁来承担?这些都需要提前“想明白,说明白”。

另外,哈尔滨装修网了解到,小区单元里多少居民举手通过才能安装,各地试点也有不同的规定。

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