中新社广州4月13日电
3月广州楼市迎来“小阳春”,二手房市场成交量大幅上升至近5年来新高,量价齐升的楼市带动该市租金上涨,目前广州住宅租金已接近每平方米50元,由于楼市回暖信息不断,当地转租为售的业主开始明显增多。

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广州市房地产中介协会13日发布该市最新租赁市场报告,报告显示,3月广州全市住宅租金为每平方米49.39元,中心区域每平方米51.87元,外围区域每平方米30.87元,较上月均呈现小幅向上的趋势。

信息时报讯(记者 罗莎琳 田桂丹 实习生 林颖)
楼市新政落地,并未为广州住宅租赁市场带来太大影响。广州市房地产中介协会昨日发布了上月的广州住宅租赁市场分析报告。报告指出,有业主确实产生“转租为售”的想法,但在实际中鲜有发生,市场的租赁盘源变化不大,对租金也并未产生影响。

报告称,有别于2月广州住宅租赁市场“先冷后暖”的市场现象,3月上半旬广州住宅租赁市场延续了上月的旺势,而进入下半旬后,随着外来务工人员基本返穗,租赁市场回归稳定,但租金价格仍处于惯性微幅上调阶段。

数据显示,4月,广州全市住宅租金41.10元/平方米,中心区域42.42元/平方米,外围区域27.28元/平方米,整体租赁市场保持平稳。从中心区域的租金表现来看,电梯楼住宅租金为48.99元/平方米,环比上涨1.58%;楼梯楼住宅租金为35.86元/平方米,环比微升1.18%。除荔湾区租金水平有微幅下调外,其余各区表现稳健,涨幅多集中在2%左右。

新年以来,一连串宽松政策密集而至,促使广州二手住宅交易迅速进入旺季,带动量价走高。广州市房地产中介协会介绍说,目前广州部分急需套现或物业显著升值的业主,转租为售的情况开始明显增多。

广州市房地产中介协会分析,进入第二季度,新租房及换租需求相对年初租赁旺季有所减弱,市场整体租赁量稍有下滑。不过租金价格仍处于惯性微幅上调阶段,并未因租赁交易的放缓而出现下跌。

3月广州成交的90平方米以下户型的租赁交易占总成交逾八成比例,继续成为市场的绝对主力,其中60平方米以下的小户型占比达五成。广州中心区电梯楼的住宅租金每平方米均价高达60.52元,其中高端商务区集中的天河区则为每平方米72.01元。

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